Do czego służą księgi wieczyste?

Księgi wieczyste najogólniej rzecz ujmując to narzędzia, którymi warto się zainteresować, planując dokonywanie czynności związanych z obrotem nieruchomościami. Dotyczy to w taki sam sposób transakcji sprzedaży własnej nieruchomości, jak i planowanych transakcji zakupu cudzych nieruchomości. Księga wieczysta to rejestr prowadzony przez sąd rejonowy według miejsca położenia konkretnej nieruchomości. W rejestrze tym ujawniane są (obligatoryjnie) wszelkie czynności związane z prawami ustanawianymi dla nieruchomości do niego wpisanej. Należy do nich w sposób szczególny zapis dotyczący prawa własności (tj. informacja o danych właściciela), ale także zapisy m.in. o ustanowieniu ograniczonych praw rzeczowych (jak hipoteka, czy zastaw). Trzeba jednak pamiętać, iż założenie księgi wieczystej dla nieruchomości w obecnym stanie prawnym nie stanowi obowiązku. Niemniej jest wiele argumentów przemawiających zarówno za założeniem księgi wieczystej dla posiadanej nieruchomości, jak również za przeglądaniem w nich informacji o nieruchomościach rozważanych do zakupu. Z tego powodu, w przypadku planów zakupu nieruchomości położonej na terenie Bydgoszczy, należy weryfikować księgi wieczyste w Bydgoszczy, tj. księgi prowadzone przez właściwy dla tego miasta sąd rejonowy.

Kiedy i po co sprawdzać wpis w księgach wieczystych.

Księgi wieczyste pełnią przede wszystkim funkcję ochronną obrotu, którego przedmiotem są „rzeczy” najcenniejsze, a do takich należy zaliczyć nieruchomości. W związku z tym, założenie księgi wieczystej dla posiadanej nieruchomości jest korzystne dla ewentualnej późniejszej jej sprzedaży, czy regulowania jej stanu prawnego w momencie przekazania jej w darowiźnie, czy w spadku. Wpis w księdze wieczystej ma przywileje ustawowe polegające na tym, iż domniemywa się, że prawo z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, a prawo z niej wykreślone nie istnieje. Tym samym, potencjalny nabywca nieruchomości mając możliwość weryfikacji informacji zawartych w księdze wieczystej, otrzymuje potwierdzenie, że osoba, która zamierza sprzedać daną nieruchomość, faktycznie jest jej właścicielem. Jednocześnie ma prawo uznać, iż brak wpisu o ograniczonych prawach rzeczowych, oznacza, iż nieruchomość ta od tego rodzaju praw jest wolna. Korzyści więc występują po obu stronach transakcji – i nabywcy i sprzedawcy. Powyższe wskazuje więc, iż strona internetowa https://www.znajdzksiege.pl/ powinna być odwiedzana przez każdego, kto ma plany związane z zakupem/sprzedażą jakiejkolwiek nieruchomości.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

2 + 11 =